上海市商业委员会 上海市工商行政管理局


上海市商业委员会 上海市工商行政管理局关于印发《上海市商业企业经销商品商标管理办法》的通知

沪工商标[１９９９]１１号


市商委各直属单位（局、社、司）、各区商委（经贸委、局）、浦东新区、各区、县工商行政管理局：
现将上海市商业委员会、上海市工商行政管理局制定的《上海市商业企业经销商品商标管理办法》印发给你们，请认真执行。


一九九九年一月十九日


上海市商业企业经销商品商标管理办法



第一条 为规范商业企业经销商品的商标使用行为，自觉抵制销售假冒、侵权商标商品，切实保护商标所有人的合法权益和广大消费者的利益，树立商业企业良好形象，促进上海商业的健康发展，根据《中华人民共和国商标法》及有关法律、法规的规定，结合本市商业发展的实际情况，特制定本办法。
第二条 本办法所称“经销”是指商业企业从事商品经营销售的方式，包括自主经营、联营销售、柜台租赁、代理销售、特许经营等具体经营方式。
第三条 凡经本市工商行政管理机关核准登记的商业企业均适用本办法。
第四条 商业企业应落实商标管理职能。大中型商业企业应配备商标管理人员，一般商业零售企业应配备商标兼管人员。
第五条 进场商品使用注册商标的，商业企业应查验《商标注册证》或经工商行政管理机关盖章的《商标注册证》影印件，并审核以下相关项目：
１．商标注册的有效期；
２．商品包装上标注的企业名称、地址应与商标所有人名义、地址一致；
３．商品包装上标注的商标文字、图形或其组合应与注册证上的商标文字、图形或其组合一致；
４．使用该商标的商品应在核准注册的商品范围内。
第六条 进场商品的商标属许可使用的，商业企业应查验被许可人提供的经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使用合同或经工商行政管理机关盖章的合同副本影印件，并审核以下相关项目：
１．商标许可使用时间应在合同规定的有效期内；
２．许可使用商品应在合同规定的许可使用商品范围内；
３．商标标识或商品包装上应标明被许可人的名称和商品产地。
第七条 进场商品使用未注册商标的，商业企业应审核以下相关项目：
１．商标的文字、图形或其组合不能违反《中华人民共和国商标法》第八条的规定；
２．商标标识上不能擅自标注“注册商标”、“注”、“Ｒ”等注册标记。
商业企业应与商标使用者（或商品供应者）签署承担法律责任的协议。
第八条 进场商品属进口商品的，商业企业应查验海关报关单、税单、商检证及在中国注册的《商标注册证》或由工商行政管理机关出具的商标注册证明等有关证明，并应审核以下相关项目：
１．商标注册的有效期；
２．商标的文字、图形或其组合及商标使用商品应与《商标注册证》上的一致；
３．商品由代理商提供的，代理商须出具商标所有人签名（盖章）的授权证明（中文译本）或影印件；
４．商品包装上应标明商品的真实产地。
进口商品的商标未在中国注册的，参照本办法第七条审核管理。
第九条 进场商品的商标属许可使用外国（地区）企业在中国注册的商标，参照本办法第六条审核管理。
第十条 进场商品属外国（地区）企业在中国组织定牌生产剩余产品的，其商品及商品包装上应去除商标标识或出具商标所有人签名（盖章）的授权证明（中文译本）后方能销售。
第十一条 商业企业应注重商品与服务商标的注册，以取得商标专用权。商业企业自有商标组织定牌生产的，应严格按核准注册的商标文字、图形或其组合及核定的商品范围使用。
第十二条 商业企业应监督商标使用人维护商标信誉，保证商品质量，以保障消费者的利益。
第十三条 商业企业应履行商标管理职责，加强对经销商品商标的进场审核与售中的监督管理；建立相应的经销商品商标进场审核资料和售中监督管理材料的档案制度；对经销商品商标监管中发现的问题应及时处理。
第十四条 经销商品的商标未经审核不得上柜销售。发现假冒或者侵权商标商品，商业企业应拒绝其进场，并及时向工商行政管理机关举报。
第十五条 商业企业有下列行为之一的，由工商行政管理机关依法进行处罚：
ｌ．销售明知是假冒注册商标的商品的，按照《中华人民共和国商标法》第三十九条、第四十条第三款处罚。
２．经销明知或应知是侵犯他人注册商标专用权商品的，按照《中华人民共和国商标法》第三十九条和《中华人民共和国商标法实施细则》第四十三条处罚。
第十六条 商业企业有下列行为之一的，由工商行政管理机关予以制止，限期改正，并可以予以通报或者处以罚款：
１．经销冒充注册商标商品的；
２．经销违反《中华人民共和国商标法》第八条规定的商标商品的；
３．经销的商品粗制滥造，以次充好，欺骗消费者的；
４．经销被许可使用的商标商品未标明被许可人的名称和商品产地的；
５．其他违反《中华人民共和国商标法》有关规定的行为。
第十七条 对违反本办法第四条、第十三条、第十四条规定的，由上海市商业委员会责令商业企业及其主要负责人限期改正，并可以予以通报。
第十八条 本办法由上海市商业委员会、上海市工商行政管理局负责解释。
第十九条 本办法自 １９９９年３月 １日起执行。



建设部 财政部


住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法
1998年12月16日，建设部 财政部


第一条 为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号），保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。
第二条 在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房（包括经济适用住房，以下简称“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。
本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。
第三条 本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条 凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称“维修基金”）。
维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字〔1998〕7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
第六条 公有住房售后的维修基金来源于两部分：
1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％。该部分基金属售房单位所有。
2、购房者按购房款2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
第七条 维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。
第八条 维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修滚存使用和管理。
第九条 在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。
第十条 业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。
第十一条 业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。
维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。
第十二条 物业管理企业发生变换时，代管的维修基金帐目经业主委员会审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。
第十三条 业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
第十四条 因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金帐面余额按业主个人缴交比例退还给业主。
第十五条 各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理与使用。
市、县财政部门和房地产行政主管部门应当制定维修基金使用计划报批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度以及业主的查询和对帐制度等。
第十六条 业主或使用人、物业管理企业、开发建设单位之间就维修基金发生纠纷的，当事人可以通过协商、协调解决，协商、协调不成的，可以依法向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院起诉。
第十七条 公有住房售房单位未按照本办法规定足额提取维修基金的，财政部门和房地产行政主管部门应当责令其限期补提维修基金本息；逾期仍不足额提取的，应当处以自应提取之日起未提取额每日万分之三的罚款。
第十八条 维修基金代管单位违反本办法规定，挪用维修基金或者造成维修基金损失的，由当地财政部门和房地产行政主管部门按规定进行处理。情节严重的，应追究直接责任人员和领导人员的行政责任；构成犯罪的，应依法追究刑事责任。
第十九条 本办法实施前，商品住房和公有住房出售后未建立维修基金或维修基金的建立标准低于本办法规定的，当地房地产行政主管部门和财政部门应当按照本办法规定制定建立或补充维修基金的具体办法。
第二十条 公有住房出售后维修基金的财务管理按照财政部的有关规定执行。
第二十一条 省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门会同财政部门可以根据本办法制定实施细则。
第二十二条 非住宅商品房维修基金的管理可以参照本办法执行。
第二十三条 本办法由建设部负责解释。
第二十四条 本办法自一九九九年一月一日起实行。原有的有关政策和规定，凡与本办法不一致的，一律以本办法为准。